Прикормленные властями местные средства массовой информации, а особенно электронные, вовсю изощряются в угодничестве перед ними. Время от времени показывают сюжеты о том, как обрезают трубы отопительных систем в квартирах жителей многоквартирных домов, если те "задолжали" энергоснабжающим организациям. В последнее время регулярно транслируют сюжеты о том, как судебные приставы штурмуют квартиры "бедолаг - неплательщиков" за коммунальные и жилищные услуги. А как на самом деле? Действительно ли жители наших трущобных многоквартирных домов, десятки лет не видевшие капитального ремонта,  являются "злостными" неплательщиками? А может всё наоборот. 

В СМИ много говорится о воровстве в сфере ЖКХ. Конкретных цифр, однако, не называют, системных выводов и анализа не делают, ограничиваясь лишь общими фразами. Кому и как передаются украденные у населения деньги неизвестно. Единственный раз по одному из центральных каналов телевидения был показан сюжет об управляющих организациях Тюмени. Тогда были показаны особняки "генералов" этих организаций, построенные на украденные у населения деньги. Скандал быстро замяли, однако, под предлогом, что сбор денег за жилищно-коммунальные услуги для управляющих организаций это несвойственный им вид деятельности, эту функцию у них отобрали. А заодно отобрали и функцию предоставления населению коммунальных услуг, оставив им только подметание дворов, да уборку лестничных площадок. Предоставление населению коммунальных услуг поручили энергоснабжающим организациям, а функцию сбора денег поручили специализированным расчётным центрам. В Тюмени таковым стал ТРИЦ – Тюменский расчётно-информационный центр. Никакой информационной способностью он не обладает – даже тарифы на услуги без ошибок напечатать не может. На самом же деле ТРИЦ  - это система принудительного отъёма денег у населения за не оказанные услуги либо услуги ненадлежащего качества.

В предлагаемой статье я предлагаю каждому жителю провести простейшие арифметические расчёты, используя только платёжные квитанции, паспортные данные своего дома и квартиры, а также акты проведённых работ управляющей организацией по обслуживанию и ремонту дома (жилищные услуги), которые она должна регулярно, ежегодно предоставлять каждому собственнику или нанимателю, проживающему в обслуживаемом ею доме.

В расчётах использованы следующие данные: акты и отчёты выполненных работ, представленные ООО "Управляющая компания Запад" за период с марта 2007 г. по декабрь 2012 г., количество квартир в доме 144, общая жилая площадь 4500 м². Данные о стоимости 1кв.м. общей площади за жилищные услуги приведены без учёта стоимости ремонта,  содержания и эксплуатации лифта.

Таблица 1

Результаты расчётов о полученных и израсходованных денежных сумм с жителей дома за жилищные услуги за период с 03.2007 г. по 03.2010 г. согласно актам выполненных работ, представленных ООО "Управляющая компания Запад"

Таким образом, за три года только на жилищных услугах у жителей нашего дома Управляющей компанией "Запад" украдено 1 138 142 (один миллион сто тридцать восемь тысяч сто сорок два) руб.

Таблица 2

Результаты расчётов о полученных и израсходованных денежных сумм с жителей дома за жилищные услуги за период с 04.2010 г. по 31.12.2012 г. согласно отчёту о выполненных работах, представленных ООО "Управляющая компания Запад"

Таким образом, за период с 03.2007 г. по 31.12.2012 г. согласно актам выполненных работ, представленных ООО "Управляющая компания Запад" только на жилищных услугах у жителей нашего дома Управляющей компанией "Запад" украдено 2 895 310 (два миллиона восемьсот девяносто пять тысяч триста десять) руб. Ежегодно только на жилищных услугах ООО "Управляющая компания Запад" ворует у жителей нашего дома свыше 500 тысяч рублей! Под вечные стенания о неплатежах населения (кстати, они – эти неплатежи, по опубликованным данным составляют всего 3 – 7%), воровство на уровне управляющих организаций составляет более половины (более 50%) от собранных денег у населения. Сравните цифры  - 5% в среднем "неплатежи" населения и 50% воровство управляющих организаций только по жилищным услугам, не считая коммунальных! Так кто же, всё-таки, кому недоплачивает? Население управляющим организациям или управляющие организации населению?

Возможно ли столько украсть, будь в тексте "Договора управления многоквартирным домом" положение о расходовании средств, оплаченных жителями многоквартирных домов за жилищные услуги. Поскольку управляющие организации могут меняться практически ежегодно, в договоре управления многоквартирным домом должны быть вписаны весьма важные существенные условия, без которых договор не имеет юридической силы:

- плата за содержание и текущий ремонт помещений вносится собственниками и нанимателями жилых помещений на расчётный (лицевой) счёт многоквартирного жилого дома, где проживают собственники и наниматели жилых помещений, заключившие настоящий договор с управляющей организацией;

- списание денежных сумм с расчётного (лицевого) счёта  многоквартирного жилого дома, необходимых для финансирования текущих работ, производится по факту исполнения соответствующих работ с согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома или уполномоченных ими лиц.

-  управляющие организации ежемесячно составляют акты выполненных работ.

К сведению. В Государственной Думе вот уже более года пылится предложение депутатов Государственной Думы о введении расчётного (лицевого) счёта многоквартирных жилых домов.

8.12.2013   В. Маркуц