В. Маркуц 

канд. техн. наук (Ph.D.)

профессор  РАЕ

Как владельцы ООО УК "Запад" оболванивают жителей многоквартирных домов, общественность и неграмотных журналистов относительно долгов жителей дома

Прикормленные властями местные средства массовой информации, а особенно электронные, вовсю изощряются в угодничестве перед ними. Время от времени показывают сюжеты о том, как обрезают трубы отопительных систем в квартирах жителей многоквартирных домов, если те "задолжали" энергоснабжающим организациям. В последнее время регулярно транслируют сюжеты о том, как судебные приставы штурмуют квартиры "бедолаг - неплательщиков" за коммунальные и жилищные услуги. А как на самом деле? Действительно ли жители наших трущобных многоквартирных домов, десятки лет не видевшие капитального ремонта,  являются "злостными" неплательщиками? А может всё наоборот. 

     В предлагаемой статье я предлагаю каждому жителю провести простейшие арифметические расчёты, используя только платёжные квитанции, паспортные данные своего дома и квартиры, а также акты проведённых работ управляющей организацией по обслуживанию и ремонту дома (жилищные услуги), которые она должна регулярно, ежегодно предоставлять каждому собственнику или нанимателю, проживающему в обслуживаемом ею доме.

Конечно же, ничего подобного в договоре, которым руководствуются управляющие организации, не содержится. Поэтому его удобно использовать для воровства денег у населения, что происходило и происходит в настоящее время. Чтобы убедится в этом достаточно провести простейшие расчёты, результаты которых сведены в таблицу. Увидев их, даже я испытал нечто вроде шока, хотя я давно знал систему и количество воровства в управляющих организациях. А от нашей управляющей компании "Запад" на своём опыте испытывал и испытываю зимнюю стужу и холод в квартирах. К тому же,  горячая вода бывает у нас считанные дни в году. В расчётах использованы следующие данные: акты выполненных работ, представленные ООО "Управляющая компания Запад"  за период с 03.2007 г. по 03.2010 г., количество квартир в доме 144, общая жилая площадь 4500 м². Данные о стоимости 1кв.м. общей площади за жилищные услуги приведены без учёта стоимости ремонта,  содержания и эксплуатации лифта.

таблица 1

Результаты расчётов о полученных и израсходованных денежных сумм с жителей дома за жилищные услуги за период с 03.2007 г. по 03.2010 г. согласно актам выполненных работ, представленных ООО "Управляющая компания Запад" 

таблица 2

Результаты расчётов о полученных и израсходованных денежных сумм с жителей дома за жилищные услуги за период с 04.2007 г. по 31.12.2012 г. согласно отчёту о выполненных работах, представленных ООО "Управляющая компания Запад"

Таким образом, за период с 03.2007 г. по 31.12.2013 г. согласно актам выполненных работ, представленных ООО "Управляющая компания Запад" только на жилищных услугах у жителей нашего дома Управляющей компанией "Запад" украдено 3 672 522 (три миллиона шестьсот семьдесят две тысячи пятьсот двадцать два) руб. Ежегодно только на жилищных услугах ООО "Управляющая компания Запад" ворует у жителей нашего дома свыше 500 тысяч рублей! Под вечные стенания о неплатежах населения (кстати, они – эти неплатежи, по опубликованным данным составляют всего 3 – 7%), воровство на уровне управляющих организаций составляет более половины (более 50%) от собранных денег у населения. Сравните цифры  - 5% в среднем "неплатежи" населения и 50% воровство управляющих организаций только по жилищным услугам, не считая коммунальных! Так кто же, всё-таки, кому недоплачивает? Население управляющим организациям или управляющие организации населению?

Увидев мои расчёты, владельцы ООО УК "Запад" переполошившись спохватились, и составили свой "Отчёт по затратам на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома Военная 15 за период 01.03.2007 – 3.12.2009 г.г.". Из этого отчёта, а также согласно заявлению директора ООО УК "Запад" А.В. Усова следует, что "в период с 01.03.2007 г. по 31.12.209 г. были предоставлены услуги и выполнены работы на сумму 2 332 391,43 рублей, а за данный период от жильцов дома 15 по ул. Военная на счёт ООО УК "Запад" поступило лишь 1 739 913,47 рублей". Выходит, что наш дом задолжал ООО УК "Запад" 592 477,96 рублей! То есть, наш дом задолжал владельцам ООО УК "Запад" С.А. Скоморохову и А.В.Усову почти шестьсот тысяч рублей! Выходит, что владельцы ООО УК "Запад" С.А. Скоморохов и А.В.Усов из своих собственных личных денег три года оплачивали содержание и текущий ремонт нашего дома. Я недаром отметил " из своих собственных личных " денег, потому, что при учреждении в 2006 году ООО УК "Запад" С.А. Скоморохов и А.В.Усов вложили в уставной фонд своего "ООО" всего-навсего 10 000 рублей. Откуда же у них взялись деньги для финансирования нашего дома в размере шестьсот тысяч рублей? А в ведомственном обслуживании у них находится 200 таких жилых многоквартирных домов! И наверняка среди этих домов окажется ещё не менее сотни таких "домов-должников"! А это уже почти сто миллионов рублей долга! И всю эту сумму в сто миллионов рублей финансируют двое владельцев ООО УК "Запад" С.А. Скоморохов и А.В.Усов!

Однако обратимся непосредственно к тексту "Отчёта". Собственно говоря, текста, то есть, пояснений и приложений в виде актов выполненных работ нет. Одни сплошные цифры да весьма смутные названия колонок. В левой колонке построчно перечисляются виды услуг и работ по текущему ремонту и содержанию. Следующие колонки  - "Выставлено", "Оплачено",  "Долг", "Затраты",  "Остаток на лицевом счёте". Просчитать их и проанализировать труда не составляет, хотя это и кропотливая, но всё-таки примитивная бухгалтерская работа. Это вам не интегральные уравнения решать.

К примеру, возьмём лист за отчётный период с 01.03.2007 – 3.12.2007 г. Самые большие затраты этого периода – затраты на ремонт и техническое обслуживание систем электроснабжения 99 165,4 руб. Согласно же актам выполненных работ, где подрядчиком значится ООО "ВДС-сервис" эта сумма составляет всего 16 726 рублей. Выходит, что приписки на ремонт и техническое обслуживание систем электроснабжения составляют более 80 000 (восемьдесят тысяч руб.) рублей.

Но и это ещё не всё, так как в том же отчёте, но уже за 2008 год значится, что затраты на ремонт и техническое обслуживание систем электроснабжения нашего дома составили ещё 22 170,24 руб. Хотя акты на эти работы отсутствуют. И ведь с какой дотошностью "подсчитали" сумму затрат! Аж с точностью до копейки!

Но смотрим "Отчёт" за 2007 год далее. Вот затраты на ремонт и техническое обслуживание систем водоснабжения, канализации, отопления и горячего водоснабжения согласно "Отчёту" составили 149 361,75 руб. Согласно же актам выполненных работ, где подрядчиком значится ООО "ВДС-сервис" эта сумма составляет всего 5 073,39 рублей. Выходит, что приписки по сантехническим работам составляют более 144 000 (сто сорок четыре  тысячи руб.) рублей.

Читаем затраты на ремонт и техническое обслуживание конструктивных элементов здания. Согласно "Отчёту" за 2007 г. они составили 50 524,33 руб. Согласно же актам выполненных работ, где подрядчиком значится ООО "Затюменка" эта сумма составляет всего 30 541,12 рублей. Выходит, что приписки по сантехническим работам составляют почти 20 000 (двадцать  тысяч руб.) рублей. 

Более никаких актов о выполненных работах не представлено. Зато в "Отчёте" за 2007 г. читаем такие позиции, как "уборка придомовой территории" – почти 47 000 руб., "уборка мест общего пользования" – более 45 000 руб., "обслуживание мусоропровода" более 22 000 руб., а всего более 114 000 рублей. В "Отчётах" за 2008 и 2009 годы эти цифры многократно увеличены. Так в 2008 году эти затраты в общей сумке составили уже почти 184 000 руб., в 2009 году – 231 000 рублей, увеличившись за два года почти в два раза. Учитывая, что в управлении ООО УК "Запад" около 200 домов, несложно подсчитать, какую личную выгоду они имеют на такого рода " услугах". Поэтому и подвалы наши не ремонтируются, так как для таких работ нужны более квалифицированные люди, и им уже копейки не заплатишь. Поскольку в договоре отсутствует надлежащее описание общего имущества нашего дома, и тем более нет описания земельного участка, принадлежащего нашему дому, не установлены его границы. Поэтому за уборку придомовой территории и мест общего пользования может быть проставлена любая сумма, и возможности её проконтролировать у нас нет.

Для выполнения этих работ рабовладельцы из ООО УК "Запад" нанимают узбеков или таджиков или их жён, причём, платят им гроши, а остальное забирают себе, так как этих людей они на работу официально не устраивают. Официально для выполнения таких прибыльных работ они устраивают самих себя или своих родственников или знакомых. Особенно они любят косить траву у дома. Причём, не просто косят, а бреют почти до земли по нескольку раз за месяц, оставляя пыльные проплешины. В результате семена, чем питаются воробьи, не успевают вызревать, и воробьи остаются голодными. Кстати, в Европе и USA, откуда к нам пришла эта мода косить траву, практически все воробьи вымерли, и теперь в этих странах возникла та же проблема, что и у китайцев, когда по призыву Мао, они переловили и съели всех своих воробьёв, в результате чего страна подверглась нападению разного рода насекомых, и им пришлось завозить воробьёв из России.

Таким образом, общая сумма приписок за девять месяцев 2007 года составила 242 000, а с учётом 114 000 рублей, якобы затраченных на уборку придомовой территории, мест общего пользования и обслуживание мусоропровода, 356 000 рублей. Такие же суммы приписок окажутся, если мы проведём аналогичные расчёты за 2008 и 2009 годы, в результате чего общая сумма окажется примерно равной ранее определённая мною на основе актов выполненных работ - 1 138 142 (один миллион сто тридцать восемь тысяч сто сорок два) руб. Следовательно, расчёты, показанные мною в статье " Как и сколько управляющие организации воруют у населения на жилищных услугах" вполне убедительны и вполне достаточны для подтверждения факта воровства. Только факты, документы и акты на выполненные работы, а не голословные утверждения нынешних владельцев "ООО УК Запад", что столько-то средств израсходовано на содержание и ремонт нашего дома, могут служить доказательствами выполнения тех или иных работ, включая и функции управления. Цифры придумать и напечатать можно любые. А вот сфабриковать задним числом акты довольно затруднительно. Довольно трудно также и на ходу придумывать якобы выполненные работы, ибо любые выполненные работы на сотни тысяч рублей всегда на виду. Судя по состоянию нашего дома, никаких работ, которые соответствовали бы украденной сумме, не проводилось.

Таким образом, миф о "долгах" жителей многоквартирных жилых домов перед управляющими компаниями, сервисными и ресурсоснабжающими организациями является не более чем мифом. Создают этот миф они же сами, подсовывают журналистам, а те и рады тиражировать его по всем каналам и газетам, благо им за это платят. Но вот, что требует особого разбирательства и расследования, так это вопрос – почему этому верят чиновники органов власти, прокуратура и суды. На первый вопрос, почему этому верят чиновники органов власти, ответить не трудно. В советские времена система ЖКХ почти полностью дотировалась за счёт бюджетных средств муниципальных или областных властей. Жилищно-коммунальным трестам, предшественникам управляющих организаций, они давали весьма немного, от силы половину, остальное приворовывали себе, на свои нужды.  По мере увеличения доли затрат на услуги ЖКХ самого населения, их доля постепенно сокращалась, и достигла почти нуля, когда жители стали платить все 100% стоимости жилищно-коммунальных услуг. Все деньги – и за коммунальные, и за жилищные услуги, стали аккумулироваться на счетах управляющих компаний. Те, обалдев от привалившего им счастья, стали в срочном порядке строить себе шикарные офисы и коттеджи, покупать шикарные заморские авто и приобретать прочие капиталистические блага.

 Всполошившись, чиновники стали придумывать схемы возврата утраченных денег. А это почти половина стоимости жилищно-коммунальных услуг – сотни миллионов рублей. В Тюмени это вылилось в укрупнение управляющих компаний – оставим, мол, те, с которыми проще сладить и договориться о разделе украденных у населения денег. Да видно не получилось, так как возникла другая идея аккумуляции собранных у населения денег за жилищно-коммунальные услуги – ТРИЦ (Тюменский расчётно-информационный центр). Теперь все собранные с населения деньги за жилищно-коммунальные услуги, вместо того, чтобы концентрироваться на расчётном счёте конкретного дома, стали поступать на расчётный счёт этого "Центра", а значит, в полное и безраздельное владение чиновниками для удовлетворения своих собственных нужд. Вот почему они не хотят терять с таким "трудом" заработанные деньги и всячески поддерживают миф о "долгах" населения перед владельцами системы ЖКХ. Кстати, этот миф тут же развеется, стоит лишь утвердится принципу аккумуляции денежных средств населения за жилищные услуги на расчётном (лицевом) счёте конкретного дома, а не на расчётном счёте ТРИЦа или управляющей компании. И деньги управляющей компании должны выделяться только с согласия жителей дома (старшего по дому) согласно ежемесячно составляемым актам выполненных работ. Именно это прописано новыми положениями ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг. Кстати, с введением такой нормы, как аккумуляции денежных средств населения за жилищные услуги на расчётном (лицевом) счёте конкретного дома и оплата услуг управляющей компании согласно ежемесячно составляемым актам выполненных работ, станет вполне очевидным, а сколько же фактически необходимо денежных средств для проведения текущего ремонта жилого дома и его содержания. Если собираемые средства начнут накапливаться, их можно использовать на другие необходимые нужды. Если собираемых средств недостаточно, следует либо уменьшить объём выполняемых ненужных либо малозначительных работ, не влияющих на безопасность проживания в таком доме, либо увеличить их объём.

Но муниципальные и  областные чиновники всячески этому препятствуют, боясь в очередной раз потерять столь прибыльную кормушку. Ну, а почему этому не препятствуют чиновники прокуратуры и судов, то же понятно – они также кормятся из этой кормушки. Так что ворон ворону глаз не выколет. Может, настала пора прекратить истошные стенания по поводу  "долгов" жителей многоквартирных жилых домов перед управляющими компаниями, сервисными и ресурсоснабжающими организациями. Ведь существует же формула "если не знаешь, как поступить, поступай по закону". Оставьте деньги населения у населения, прекратите воровство, глядишь, и не понадобятся надуманные никчёмные энергосберегающие проекты, тем более что до большинства наших домов они так и никогда не дойдут, судя по темпам их исполнения. 

Чиновники, которым государство поручило надзор за соблюдением Российского законодательства, должны пресекать попытки мошенничества, воровства со стороны власть предержащих, но недобросовестных и малоквалифицированных чиновников. Тем не менее,  чиновники исполнительной и судебной  власти при полном равнодушии власти законодательной, дружно покрывают и оправдывают систему мошенничества с договором управления многоквартирными домами,  так и с фактами прямого воровства денежных средств в жилищно-криминальном хозяйстве (ЖКХ).  Порой трудно понять, чего здесь больше – непрофессионализма, или желания прикрыть воров и мошенников от справедливого возмездия.  А прикормленные средства массовой информации, особенно электронные, вовсю повторяют никакими расчётами не подкреплённые небылицы о задолженности населения за жилищные и коммунальные услуги. Догадался хоть кто-либо из властей предержащих сделать хотя бы обобщённые (укрупнённые) расчёты, или бездумно верят лживым цифрам коммунальных чиновников.  Так ведь недолго и самим оказаться по ту сторону Закона.

Ниже показан пример расчётов, показывающий, как и сколько "ООО УК Запад" ворует и присваивает себе деньги на содержании придомовой территории и общего имущества дома.

Отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом

за период: 2012 г. по дому

таблица 3

Выставлено населению и владельцам нежилых помещений за текущий период (из официального отчёта "ООО УК Запад" )

Из анкеты дома

Дата обращения 17.12.2013

Общая площадь  5217.70 м²

 Площадь жилых помещений всего       4168.20 м²

 Площадь нежилых помещений                        40.60  м²

Площадь участка                                         2323.00 м²

Площадь кровли общая                                 910.00 м²

Площадь помещений общего пользования   1008.90 м²

 Площадь придомовой территории, м²       нет данных

Количество квартир   144     Количество жителей 207

Площадь придомовой территории ввиду отсутствия данных у ООО УК Запад определяем как разницу площадей всего участка, занимаемого домом и площадью кровли дома:

 2323 – 910 = 1413 м².

Сумма, выставленная ООО УК Запад год за уборку придомовой территории в 2012 году составляет 122 044,90 рублей. Площадь придомовой территории нашего дома составляет 1413 м². Тариф на содержание придомовой территории равен 2,51 руб.

Следовательно, заплатить мы должны за месяц  1413 м² * 2,51 руб. =  3546,63  рублей. За год: 12 * 3546,63 = 42559,56 рублей.

Таким образом, только на уборке придомовой территории у нас украдено 122044,90 -  42559,56 = 79485,34 рублей.

Сумма, выставленная ООО УК Запад год за содержание общего имущества дома  в 2012 году составляет 180566,42 рублей. Тариф за содержание общего имущества дома  составляет 4,18 руб. Площадь помещений общего пользования равна 1008.90 м².

 Следовательно, за содержание общего имущества дома  заплатить мы должны за месяц  1008.9 * 4,18  = 4217,2 руб. За год: 12 * 4217,2  = 50606,42 руб.

Таким образом, за содержание общего имущества дома  у нас украдено 180 566,42 – 50606,42  = 129960,02 рублей.

Таким образом, в 2012 году ООО УК Запад за уборку придомовой территории  и содержание общего имущества дома  украла у нас 79485,34  + 129960,02 = 209445,36 рублей.

Содержание общего имущества дома  в 2012 г. -  4.18 руб/м²

Дезинсекция и дератизация                 5 001,84 руб.

Уборка мест общего пользования  113 041,58 руб.

Обслуживание мусоропровода         62 523,00 руб.

Итого                                                 180566,42 руб.   

Отчётов ООО УК Запад за предыдущие годы у меня нет, так как в Интернете эти данные отсутствуют,  а сама ООО УК Запад мне их предоставить отказалась. Поэтому пришлось получить их расчётным путём, основываясь на данных по тарифам. Результаты представлены в таблице 4.

таблица 4

Содержание придомовой территории и общего имущества

 дома №15 по ул. Военная

Таким образом, только "на метле и тряпке", то есть на уборке придомовой территории и подметании лестничной площадки владельцы "ООО УК Запад" за 8 лет украли у нас  1 335 974, то есть более одного миллиона рублей. А учитывая, что они и половины указанных работ не выполняли, сумму можно удвоить. Вот и судите, если бы наше тюменское правосудие было способно вернуть украденные у нас деньги, а это свыше 4-х миллионов рублей, мы смогли бы привести наш дом в нормативное состояние и без дополнительных поборов с нас на "так называемый" капитальный ремонт. Однако и суды и наша тюменская прокуратура доблестно защищают жуликов "швабры и метлы" от наших посягательств вернуть украденные у нас деньги.

28 июля 2011 г. – 11 июня 2014г.                     В. Маркуц